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虚假租赁关系妨碍执行，被判刑……（附真实案例）
来源：本站 浏览次数 : 2020-06-17 11:33:00
实践中被执行人为逃避履行债务，经常通过与他人签订不真实的租赁合同，虚构其名下财产已经处于租赁状态的事实。
被执行人设置虚假租赁妨碍法院执行，致使权利人胜诉权利无法实现，拒不履行法院生效判决、裁定的，构成拒不执行判决、裁定罪。虚假租赁合同中的承租人为协助被执行人达到妨碍法院执行的目的，向法院虚假陈述，构成拒不执行判决、裁定罪的共犯。
裁判法院：湖州市吴兴区人民法院
陈利荣为巨烽公司的法定代表人暨实际控制人。2013年，巨烽公司以本市土地及房产做抵押，向中行湖州分行贷款1500万元，后未按约还款。2014年1月10日双方达成调解协议：巨烽公司于2014年1月13日前归还中行湖州市分行借款本息等合计15338756.28元，中行湖州市分行对案涉土地及房产享有优先受偿权，法院作出（2014）湖吴商初第79号民事调解书。
《刑法》第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
陈利荣、沈小勤拒不执行判决、裁定案
法院认为
依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、第二十五条第一款、第六十七条第三款、第七十二条第一款、第七十三条第二款、第三款之规定，判决如下：一、陈利荣犯拒不执行判决、裁定罪，判处有期徒刑一年。二、沈小勤犯拒不执行判决、裁定罪，判处有期徒刑十个月，缓刑一年。
实务要点
2. 根据相关法律及司法解释的规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，抵押权实现后，房屋租赁协议对受让人不具有约束力。
<p helvetica="" neue",="" "pingfang="" sc",="" "hiragino="" sans="" gb",="" "microsoft="" yahei="" ui",="" yahei",="" arial,="" sans-serif;="" letter-spacing:="" 0.544px;="" text-align:="" justify;="" color:="" rgb(62,="" 62,="" 62);="" font-size:="" 16px;="" text-indent:="" 32px;="" line-height:="" 27px;="" box-sizing:="" border-box="" !important;="" overflow-wrap:="" break-word="" !important;"="" style="margin: 0px; padding: 0px; max-width: 100%; clear: both; min-height: 1em;">3. 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。
