女子购买“法拍房” 产权证刚办好又被查封！

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来源：本站浏览次数 : 2020-07-06 10:52:33

作为唯一的竞买人，西安市民长女士2017年7月花了67.9万元买下的“法拍房”，产权证刚办下来，结果又被西安市碑林区法院查封，第二年西安中院认定产权属于他人。

“谁能告诉我，不动产证书和司法拍卖，我该相信哪一个是真的呢？”6月28日，西安市民长女士说，为了这套房，她几年来到处奔波但四处无门。

法拍房产权证都办了

还未入住又被法院查封了

据长女士介绍，2017年5月23日，西安市碑林区法院在“阿里拍卖·司法”上发布了一则拍卖公告，标题是“西安市碑林区法院关于拍卖位于西安市雁塔区曲江新区雁南三路西段南侧（曲江假日新嘉园）威尼斯座4幢3单元304**、305**室住宅房的公告”，将在网上拍卖这两套商品房。

长女士称，她看中的这套304**房第一次拍卖价格为79.91万，第一次流拍之后，2017年7月22日进行第二次拍卖，当时价格为67.9235万元，她按照法院拍卖要求交付10万元保证金，因报名只有她一人，最后以67.9235万元成交。7月25日交清尾款后，拿着西安市碑林区法院的成交确认书、执行裁定书等手续，进入产权办证环节。

2017年9月21日，经过媒体公告、交税等一系列程序后，从西安市不动产局拿到这套房的不动产证书。

长女士表示，当拿着不动产证书去小区收房时，被告知该套房产权另有他人。就在她四处找相关单位要求收房时，2017年10月16日，这套房又被西安市碑林区法院查封了。

“是”？“不是”？

判决书上产权归属来来回回

那么这套304**房实际产权人到底是谁呢？

记者通过裁判文书网查询到，在2018年12月10日西安中院民事判决书（<2018>陕01民终10219号)中看到，这套房产权归属认定在法院来来回回了数次。这份判决书中显示，长女士拿到产权证的这套房属原先购房者是属侯某所有。

在省高院判决要求撤销两级法院生效判决发回重审之后，2017年10月16日，西安市碑林区法院执行裁定书（<2017>陕0103执恢449之3号），对长女士2017年9月21日刚刚拿到产权证的这套“法拍房”执行查封，查封期为三年。

随后该案再次进入重审环节，记者从2018年12月10日陕西省西安市中级人民法院民事判决书（<2018>陕01民终10219号)中看到一审二审及重审环节的相关情况。

西安市碑林区法院认为，案件争议焦点为陆某是否对涉诉房屋享有物权，并足以排除强制执行的权益。2010年6月29日，西安仲裁委员会作出西仲调字（2009）第2522号调解书，确认2009年7月31日《协议书》的效力；确认侯某已将房屋交由陆某使用；侯某在调解书生效之日起十五日内到房地产管理部门为陆某办理房产过户手续。该生效调解书已经确认了房屋归属，在调解书未被撤销或不予执行的情况下，案涉房产所有权应归陆某所有。

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产：（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”

本案中，陆某与侯某于2009年7月31日签订《协议书》，陆某支付了全部购房款且实际占有了案涉房屋，而案涉房屋是于2010年8月5日被法院查封，故在段某申请法院查封案涉房屋之前，陆某与侯某已经签订《协议书》，支付了全部价款，并对案涉房屋实际占有使用，未办理过户原因系侯某不予配合等客观原因造成，故陆某对此并没有过错，其主张排除对案涉房屋执行的诉讼请求符合法律规定，予以支持。关于陆某要求解除对案涉房屋的查封，不属于本案审查处理范围，不予涉及。

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十二条规定，判决：不得执行位于西安市两套房产。

西安中院也认为：陆某对案涉两套房产享有足以排除强制执行的民事权益。陆某要求解除对案涉房屋的查封，不属于本案审查范围，本判决为终审判决。