房地产市场的发展就是一场借助杠杆不断做大做强的浩大工程。从实际出资建房到借钱开发预售，房企在房地产开发过程当中花别人的钱越来越多，花自己的钱却越来越少。这就是房企一直以来使用的杠杆。



近日，经济日报撰文《房企去杠杆势在必行》，文中指出高杠杆是一把“双刃剑”，面对较大的市场波动，高杠杆往往意味着高风险，这也是近年来资本市场给房企远低于市场平均市盈率估值的原因之一。经验表明，房地产是周期之母，远有日本房地产泡沫、近有美国次贷危机，这些源发自房地产行业的危机最终引爆了全面的金融危机。

同时文中还列出数据：从2018年到2019年这两年房企偿债规模成倍增长，2020年偿债规模约9154亿元，同比增长28.7%，2021年到期债务规模预计将达12448亿元，同比增长36%，房企偿债压力持续增加，随之风险也在成倍增长。

正因为房企是借钱开发，所以才会有预售过后的烂尾楼出现，同时房企都是有限公司，如果企业真的倒闭了，资不抵债赔的也都是银行的钱了。所以说房企高杠杆最终的风险承担者就并非是房企本身了。

房企去杠杆势必会伴随阵痛，也会拖住房地产快速发展的步伐。但是有些时候步子夸得太大也并不一定就是好事。现阶段房地产市场的发展还是以稳为主，而并非是以快为主。目前国家已经出手，在不断收紧房地产金融的同时还限制了各类银行的开发贷占比。也就是说未来房企如果不能自己筹到足够的钱，那么就要勒紧裤腰带过活了。然而我们也都清楚，房企的发展离不开不断的开发，离不开现金流。所以说房企去杠杆无异于“釜底抽薪”直击要害。

但是仔细想想与去杠杆的阵痛相比，房地产市场最终能够可持续的发展下去，应该远比房企各自为政，致力于挣眼前的最后一枚铜板来得好。