土地供应环比增加5.78%，新建商品住宅成交同比上涨12.13%

报告显示，4季度长沙住宅类土地供应维持高位，环比增加5.78%，成交多以底价成交为主。限价地仍占主流，较去年同期，住宅用地供应提升69.3%、成交提升77.39%，商业用地供应及成交占比有所回落。

某资深分析师认为，2020年以来，长沙土拍供应迎来明显增长，为对冲特殊时期过后的经济压力，更多核心区域的优质地块相继入市，房企拿地热情增加。土地市场的回暖，提振了整体楼市的景气度。作为经济基本面好，房价健康的城市，长沙依旧能得到房企青睐，后市增长潜力可观。

数据显示，4季度，长沙新建商品住宅供应面积582.42万㎡，高于去年同期，受上半年特殊时期影响，长沙楼市在年末迎来供需高峰，市场呈翘尾状态。新建商品住宅成交453.92万㎡，同比去年上涨12.13%，新房市场仍维持一定热度，尤其改善型置业占比有扩大势头。不过4季度长沙新房价格整体浮动不大，随着政府控价、供应增加，长沙楼市横盘状态持续;二手房挂牌价受住宅限价攀升影响，楼市热度有所回暖，年末价格翘尾，呈稳中微涨之势。

从搜索指数来看：岳麓区依旧受到购房用户追捧

该报告指出，据第三方搜索指数监控，2020年4季度，长沙站流量与上季度基本持平，其中临感VR售楼处、同屏带看、直播挑房、购房特惠等线上看房模式及购房福利，深受购房用户喜爱。

2020年4季度，总体来看长沙购房用户需求指数走势稳定，整体置业信心相比年初已回暖。从区域需求看，岳麓区依旧受到购房用户追捧，雨花区、望城区、长沙县需求热度紧随其后，岳麓、望城等大河西片区在非居住地的综合置业意向相对较高。

受地缘影响，长沙本地购房者置业首选地仍是其居住所在区域，其次向热点购房区域扩散。受就业、教育等优质资源集聚影响，湖南各地市州购房者仍是主力，尤以湘潭、株洲、岳阳居多。长沙万字出头的均价，较其他强省会城市相对低洼，对于广深返湘置业群体有不小的吸引。

总的来看，长沙新房供应高于往年，市面上存量房源充足;需求侧，下半年楼市去化节奏加快，看房找房需求回暖，楼市供需整体较为均衡，但市场冷热分化加剧，房企间的抢客竞争日趋紧张，不少项目为加快回笼资金，将加快推盘节奏，快速去化跑量。从置业信心指数看，借着下半年推盘潮，新房成交量微增，但总体仍保持平稳。市场偏重刚需，毛坯住宅普遍关注度较高，地铁、教育等比较优势突出项目，较受青睐。

120-150㎡的3-4房最受青睐，VR带看高峰出现在22：00

同时，监测数据显示，长沙站日均活跃购房用户超过24万人次，男性用户占比略高，刚需首房为主要需求，交通优势对加速购房决策具有重要影响。因长沙房价相对不高，中青年群体为置业主力军，相比同级别城市，置业者年龄结构相对年轻，购房压力相对较小;职业分布上，个体经营者占比最高，互联网、教育培训、金融等城市白领阶层购房意向较强。

另外调研发现，长沙购房者对于房价较为敏感，而地铁、教育等优质配套资源在置业选择中影响比重大;岳麓区仍是长沙最热门板块，另外，望城月亮岛片区关注度持续增长，万家丽沿线因地铁开通关注度逐渐提升。面积段方面，120-150㎡的3-4房最受青睐，其次为90-120㎡;70㎡以下小户型需求最低;50-100万是当前置业者最理想的总价区间，且与3季度相比，100-200万区间房源接受度有所增加。

无论是投资还是自住的房子，物业的好坏也可能直接决定整套房子的价值。调研显示，物业服务满意度方面，27%的居民表示满意，36%的居民表示不满意，37%的居民表示一般。其中54%的居民表示更看重物业对于公共设施维护;社区卫生维护及社区园林造景维护的相关服务。根据社区物业服务完善程度来看，超过50%的居民表示各相关服务均应当加强。