涉事小区简介：项目名称：学府星城；小区地址：望城区芙蓉北路与外贸路交汇处（外贸学院旁）；环线位置：三环以外；物业类别：普通住宅，商住公寓；项目特色：低总价；建筑类别：板楼 塔楼 高层 超高层；楼层状况：1、2号栋为17层，3、5号栋为32层，6、7号栋为32层；装修状况：毛坯；产权年限：普通住宅：70年，商住公寓：40年；交房时间：2021-06-30；主力户型：二居(6)三居(5)四居(2)；占地面积：39647㎡；建筑面积：140000㎡；容积率：2.98；绿化率：35.38%；楼栋总数：14栋；总户数：1131户；停车位：停车位：室内565个，室外201个；物业费：1.5元/㎡/月，公寓1.8元㎡/月；物业公司：长沙市鑫都物业管理有限公司；开发商：金澜湾地产。

话说市民李女士看中了望城的学府星城项目，但苦于自己没有购房资格。后来听说“交15000元，就能搞定购房资格”后，于是她头脑一热，便交了钱。但是，后面发生的事情就完全失控了。而谈起自己的遭遇，她不禁流下了悲伤的泪水。这到底是怎么一回事？

李女士告诉记者：“2020年10月，通过朋友介绍，学府星城项目的开发商可以帮忙搞定购房资格。为了获得购房资格，当时我就支付了15000购房资格费和10000元购房定金；过了一个星期后就把首付款182024元打到了他们的对公账户。”

聊天记录显示，置业顾问：“如果资格证没办下来，定金、首付款、资格费用都会全额退款。”在深圳上班李女士，自己并未实地看过这套房，她一直是通过视频方式来了解这套房源。

（记者：那后来，你是怎么知道这个购房资格下不来的？）李女士：“因为我每个月都在催他们，最近的这短时间催得急了，置业顾问李晨就回复我说：‘购房资格下不来。’然后开发商就不说什么时候退房款，也不说退还是不退？”

购房资格没有办下来，开发商随后就将李女士交纳的15000元的“购房资格费”退还了。然而，定金和首付款却迟迟没有退还。得知房子买不了了，李女士委托朋友向开发商索要定金和首付款，可朋友3次都没要回这笔钱。

情急之下，李女士特意请假从深圳赶到长沙望城，前往学府星城项目寻找开发商要钱？开发商负责人表示：“我们是收到你的首付款了，也应该给你退这个钱。但是我们现在没有钱啊！因为现在钱还没有筹到，你要我怎么搞？我告诉你哪天退，那不是我骗你吗？”

学府星城开发商负责人：“本来这个房子你可以买的，然而，是因为你没有这个购房资格。”（李女士：那就是因为你们说能搞定这个资格，我才决定买的啊！）负责人：“我们谁说能搞定啊？你这个事情我当时也不知情。所以你自己买房的时候也要注意，没有购房资格就不要买！”开发商的回应让李女士无法接受，随后，记者与李女士来到了望城区住建局。

望城区住房和城乡建设局工作人员表示：“我明确告诉你，这个事情我们肯定要管。在管这个事情之前，你现在作为一个成年人，此事，你自己有着不可推卸的责任。”了解完情况后，望城区住建局的负责人立即拨通了开发商相关负责人的电话。

望城区住房和城乡建设局工作人员：“你不能一句话说你公司没钱，就把这个事情无限期地拖延，你肯定要给一个期限，我会给我们的领导汇报一下的，看对你们公司有一个什么样的处理好吧。”

咨询律师对此表示：“如果开发商答应购房者退还首付款款的话，就应当尽快办理。否则，购房者可以书面催告开发商限期退款，如果限期过后，开发商仍未退款，购房者可以向法院进行起诉，主张首付款的本息。”笔者温馨提醒：没有购房资格，就不要投机取巧。按照正常的规矩走也能买到心仪的房子。

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