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忽略法拍房自带的“漏洞”属性，拿房时可能叫苦不迭！
来源：本站 浏览次数 : 2021-03-01 10:56:21
利益越高，风险越大，千算万算，很多人选择性忽略了法拍房自带的“漏洞”属性：身世复杂。
2020年6月，荥阳的杜先生拍下了一套精装法拍房。不想原房主对外欠下了高利贷，因此与债权人签订了长达20年的长期租约合同，用以抵扣债务。
根据现行相关法律规定，买卖不破租约，房子还没到手，杜先生就先吃了哑巴亏。更绝的是，债权人又将房子转租给了他人，其中包括一位年逾花甲的老人，更增加了腾空难度。
经过漫长的调解、诉讼、执行，身心俱疲的杜先生终于得以入住，谁料开门的瞬间，杜先生又傻了眼。
实木地板，被全部撬走；灯具和房门，全部拆走；水管，齐根隔断；就连墙上的插座插板，也全部被卸掉，只留下一个个窟窿。
如果要全部修复，装修公司给的最低报价是40万，算上之前打官司所花的人力、物力、财力，杜先生非但便宜没占到一点，反惹了一身麻烦。
杜先生的遭遇还不算极品，近期成交的一套上海的热门法拍房源，被扒出原业主先后抵押给12个人，其中交易、变更、质押与消质等流程的复杂程度，可想而知。
即便没了被“非法侵占”的苦恼，郑州杨女士的闹心程度也是有过之而无不及。在230万买得一套法拍房后，杨女士在办理过户时被告知，要交46万的天价个税。
原来，该房产上次交易是直系亲属过户，过户总价只有500元，个税缴纳比例是两次总价价差的20%，如此一来，个税额度相当于县城一套房了。
杨女士大呼“上当受骗”，随即提出撤销拍卖的申请，被无情驳回，46万的个税，分文不少还得照交。
2020年6月，荥阳的杜先生拍下了一套精装法拍房。不想原房主对外欠下了高利贷，因此与债权人签订了长达20年的长期租约合同，用以抵扣债务。
根据现行相关法律规定，买卖不破租约，房子还没到手，杜先生就先吃了哑巴亏。更绝的是，债权人又将房子转租给了他人，其中包括一位年逾花甲的老人，更增加了腾空难度。
经过漫长的调解、诉讼、执行，身心俱疲的杜先生终于得以入住，谁料开门的瞬间，杜先生又傻了眼。
实木地板，被全部撬走；灯具和房门，全部拆走；水管，齐根隔断；就连墙上的插座插板，也全部被卸掉，只留下一个个窟窿。
如果要全部修复，装修公司给的最低报价是40万，算上之前打官司所花的人力、物力、财力，杜先生非但便宜没占到一点，反惹了一身麻烦。
杜先生的遭遇还不算极品，近期成交的一套上海的热门法拍房源，被扒出原业主先后抵押给12个人，其中交易、变更、质押与消质等流程的复杂程度，可想而知。
即便没了被“非法侵占”的苦恼，郑州杨女士的闹心程度也是有过之而无不及。在230万买得一套法拍房后，杨女士在办理过户时被告知，要交46万的天价个税。
原来，该房产上次交易是直系亲属过户，过户总价只有500元，个税缴纳比例是两次总价价差的20%，如此一来，个税额度相当于县城一套房了。
杨女士大呼“上当受骗”，随即提出撤销拍卖的申请，被无情驳回，46万的个税，分文不少还得照交。
和杨女士的遭遇“如出一辙”，杭州的黄女士在过户时得知，自己购入的法拍房源属于“房改房”，且为历史建筑。
过户时不仅需要缴纳房改房的相关税费和维修费，另外土地性质还是“使用权划拨”，未来房子要变更，还得再缴纳土地出让金和增值收益部分，令黄女士叫苦不迭。
同样陷入迷茫的，还有广州的李先生夫妇。在综合权衡后，李先生夫妇在去年11月买下了一套带学区的法拍房，等到准备报名的时候，才发现房子已被挂了户口。
偏偏目前我国对户口强制迁出方面存在法律空缺，律师直言不讳地告知李先生夫妇，即使是打官司也未必能顺利迁出户口，无奈之下，李先生只得将孩子送回老家。
西安的姚先生，在去年9月竞拍下心仪的法拍房后，谁想麻烦接踵而来。起因在于，房子的产权是俩兄弟共有，有个是服刑人员。
未涉案的兄弟提出异议，认为房子不能按整体产权拍卖，始终拒不过户，一筹莫展的姚先生，问题至今仍未得到解决。
温州的马女士，兴冲冲买到手的法拍房，在准备搬家时突然得知，这套房子曾发生过恶性杀人案件，是名副其实的“凶宅”，马女士为此和家人争吵不断，被诊断为中度抑郁。
买房时欢天喜地，拿房时哭天喊地，现在流的泪，都是当时脑子进的水。
买法拍房，选中一套合适的房源很关键。因为它涉及到方方面面的细节，稍不注意门门道道都是坑，一份详尽的房屋背景调查，对于每个竞买人都是绝不能少的一个步骤。拍资所小程序提供房源真实、产权清晰、费用明确的保障服务，让拍房更放心。
当下，法拍房逆势而上，正站在一个重要的捡漏风口，作为购房者你是观望，还是捷足先登呢？
