近日，就有网友在《问政湖南》留言称：今年长沙个别楼盘法拍房，陆续被拍出高价，部分拍卖存在内幕，建议加强对法拍房的监督。
 

就此，长沙市中级人民法院做出回应，为加强法拍房监管已采取了以下措施：

一是以惩治违规中介机构为着力点，强化对司法辅拍机构管理。当前全市两级法院确定的司法拍卖平台仅京东拍卖、阿里拍卖、人民法院诉讼资产网、公拍网、中拍网、工商银行融e购、北京产权交易所等七家平台，但我市存在部分中介机构假借法院司法拍卖机构之名妨碍司法执行、牟取非法利益的情形，对此全市两级法院重拳出击、绝不姑息。

二是以规范拍卖宣传工作为着力点，引导公众理性客观看待司法拍卖。针对“法拍房”的网络宣传舆情，我院制定了《关于规范全市“法拍房”拍卖公告网络宣传的若干意见》。该意见明确要求全市两级法院对《拍卖公告》、《竞买须知》等拍卖文件进行规范，法院不得进行炒作性、诱导性宣传，严格限制媒体、中介公司、律师事务所等第三方机构对法院拍卖信息的发布、转载、传播。

同时该意见还规定了对炒作、发布不实“法拍房”信息的第三方机构及其主要负责人的惩治措施，对情节严重、构成犯罪的，法院将依法移送公安机关追究刑事责任。下一步，我院将适时开展多部门参与的联动执法行动，加大对虚假诉讼以及对法拍房进行炒作性宣传的中介的打击力度。

可见，此次长沙中院的表态，对违规操作、虚假宣传炒作的行为追究法律责任甚至刑事责任，将对法拍房灰色产业链条产生极大震慑，有利于稳定楼市预期，保障行业的健康发展。


 

长沙法拍房或将限购？

关于法拍房限购的话题，也一直被大家重点关注。

去年9月，长沙市长信箱回应：“暂时未收到关于“法拍房的限购限售政策”。而随着近期杭州、成都等地出台新政，将法拍房纳入限购范围后，关于长沙何时落地的猜测一直未断。

本周，长沙某法拍机构工作人员向笔者透露：长沙法拍房也将限购，政策近期将公开发布。（仅供参考，具体以官方公布为准）

就市场表现来看，2020年长沙法拍住房成交总量约5000套，同期新房成交总量约10万套左右，二手房成交总量约3万套（数据来源：象盒找房）。总体来看，长沙法拍房成交量，约占新房市场的5%左右，二手房市场的17%，对新房市场影响较小，但对二手房市场影响较大。

而随着市场变化，“存量资产”的处理将成为重要需求。法拍房并不是常态化的市场，而主要属于“不良资产处理”的范畴。

所以，长沙法拍房并不会对长沙楼市的供需关系、价格体系产生较大影响。

不过，正如长沙中院的回复，从强化法拍房房源细节管理、提升交易流程安全透明，严格限制恶意炒作等环节，都需要相关部门在尊重市场规律的情况下，严格加强监管，引导法拍房行业健康发展！

长沙法拍房到底需不需要限购？你怎么看？