举例说明：如果一套法拍房评估价为500万，那么这套房的一拍起拍价可以是350万。如果没人竞拍导致流拍，那么法院会在30天左右再度挂牌，进行第二次拍卖，这时的起拍价最低就能达到280万，如果以这个价格成交，将与评估价差距达到220万，考虑到法院评估价往往还低于市场价，所以实际受益金额还会更高，而这种情况也就是我们常说的捡漏。

那么现实是不是这样呢？下面是几个城市的法拍房成交折价率：

成交折价率=（评估价-成交价）/评估价，成交折价率越大就意味着捡漏金额越高。

由以上数据可以看到，最近两个月来，4个城市的折价率都是正数，最低也有8%以上，而北京和重庆的折价率分别达到了18%和21%以上，如果按北京400万的房价和重庆200万的房价计算，这两个城市拍得房产的价格将分别低于评估价72万和42万，这个金额对于普通工薪阶层来说是一笔不小的数字了。

当然要知道法拍房除了要缴成交费，还要缴纳各种税费（如果房屋是办理按揭或尚未办理房产证，则购买者不仅需要缴纳购买二手房的税也需要缴纳首次购买房屋的税，简而言之是要交二次税，还有如果是划拨的土地使用权，就涉及土地出让金缴纳的问题等等）以及其他费用（比如水电物业等欠费、腾房费用、装修费用等）。

虽然法拍房的交易的税费计算和二手房交易一致，但是某些城市的部分法拍房却明确要求法拍房的买受人需要承担卖方的税费，比如增值税、个人所得税等等，天津、广州、深圳、长沙等城市就是这样，而重庆、成都、上海除少数情况外基本就不需要买受人承担，但是需要预先垫付卖方的税费，这方面最好的就是北京，连垫付都省了，直接只交契税。

除开税费外，法拍房可能存在水电气和物业等费用未缴清的情况，其中费用有可能高达几万块甚至几十万，而这是由买受人承担的。

而要是遇上房产被占用，可能还需要花费一笔不小的腾房开支。

所以真实的捡漏金额应该是市场价减去全部购房成本的金额，根据以往办理数据统计，正常房产的税费和其他开销通常为2%-7%，这样看来北京、上海、成都、重庆、长沙依然存在一定的捡漏空间，只是北京和重庆的空间更大，而上海和成都的空间比较小。

其实对于房产，捡漏只是一方面，而房产价值本身的升值空间才是最关键的，比如近期深圳的法拍房成交量达到90%左右，并且基本都会溢价成交，这说明这些购房者更看重深圳未来的房产升值空间。

最后还是要提醒所有希望购买法怕房的朋友，法拍房交易本身存在很多风险，如何规避风险？有意向购买法拍房的用户，可以借助专业力量，找靠谱的助拍机构辅助买房。

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