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长沙房价稳中有降！10万张房票够用吗？
来源：本站 浏览次数 : 2020-04-15 15:56:25
省住建厅、省统计局今年3月末发布的《关于2019年湖南省房地产市场形势的通报》研判，预计下阶段全省将呈现商品房销售面积继续下降、房地产开发投资增速回落、商品房价格总体稳中有降三大趋势。
其中，有一段话很直接：
长沙市受益于经济发展态势良好、人口净流入影响，市场和房价总体平稳；但省内三四线城市尤其是人口净流出城市，房地产市场因疫情而面临考验，加上受棚改规模、货币化安置规模下降以及城镇人口增长缓慢等因素影响，住房需求疲软，市场将有所下滑。
这个就是告诉大家，除开自住需求，在湖南，只买长沙，远离没有强支撑的三四线城市！
那么，长沙现在有多少房票？
其实没有一个固定的答案，是一种动态变化的状态，不断消耗，不断新增。随着时间的推移，新增的速度往往赶不上消耗的速度。
湖南中原对五大购房贡献因子进行了预判：
“金三”的长沙楼市在逐渐升温中落幕。进入“银四”，长沙各大开发商推新热情高涨，据凤凰网房产不完全统计，4月长沙楼市预计50余项目推新。那么，多盘推新是否会引发“抢房潮”？购房者对“银四”长沙楼市的信心指数水平如何？
据湖南中原战略研究中心数据显示，4月第1周（2020.3.29-2020.4.4），长沙一手住宅成交1958套，成交面积25.5万方，环比分别上涨45%、50%。
4月第2周（2020.4.05-2020.4.11），长沙一手住宅成交723套，成交面积8.42万方，环比分别下跌30%、40%。
可见，在成交量持续攀升的形势下，购房者对于“银四”的长沙楼市并没有表现出很大的信心。调查显示，44%的受访网友认为购房者信心尚未恢复，4月楼市表现一般；22%的网友认为4月长沙楼市成交还将下滑，仅19%的网友觉得4月长沙楼市成交量会上涨。
其中，有一段话很直接：
长沙市受益于经济发展态势良好、人口净流入影响，市场和房价总体平稳；但省内三四线城市尤其是人口净流出城市，房地产市场因疫情而面临考验，加上受棚改规模、货币化安置规模下降以及城镇人口增长缓慢等因素影响，住房需求疲软，市场将有所下滑。
其实没有一个固定的答案，是一种动态变化的状态，不断消耗，不断新增。随着时间的推移，新增的速度往往赶不上消耗的速度。
湖南中原对五大购房贡献因子进行了预判：
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2020年年满18岁将获得购房资格的人数约在6-7万人左右。 -
2020年换房/改善购房需求的预计比2019年增加10%，而2018年底中原计算2019年的换房/改善购房需求的为9113人，则2020年换房/改善购房需求约为10024人； -
2018年长沙市新增户籍人口增速2.3%，新增参加社保人数增速11.98%，以2019年数据进行推算，则2020年预计新增落户购房需求和缴纳社保购房需求人数分别约为：8900人、9756人； -
再加上2019年货币安置户数4987户，可推算出在2020年预计长沙将有约98667人拥有购房资格。
“金三”的长沙楼市在逐渐升温中落幕。进入“银四”，长沙各大开发商推新热情高涨，据凤凰网房产不完全统计，4月长沙楼市预计50余项目推新。那么，多盘推新是否会引发“抢房潮”？购房者对“银四”长沙楼市的信心指数水平如何？
据湖南中原战略研究中心数据显示，4月第1周（2020.3.29-2020.4.4），长沙一手住宅成交1958套，成交面积25.5万方，环比分别上涨45%、50%。
4月第2周（2020.4.05-2020.4.11），长沙一手住宅成交723套，成交面积8.42万方，环比分别下跌30%、40%。
可见，在成交量持续攀升的形势下，购房者对于“银四”的长沙楼市并没有表现出很大的信心。调查显示，44%的受访网友认为购房者信心尚未恢复，4月楼市表现一般；22%的网友认为4月长沙楼市成交还将下滑，仅19%的网友觉得4月长沙楼市成交量会上涨。
