原来，王先生当时拍下房子后去房管局申请办理网签过户，但被告知，需要房产的开发商——“某某置业”）一起前来办理。

但是置业的负责人则不愿意协同王先生办理过户，对方提出需要王先生再加钱。
 

看到这儿，相信大家也明白了，就是“钱没到位”的问题，房子被人底价捡漏走，开发商不乐意当老好人了。
 

那么缺口多少呢？六万块钱！

根据置业相关负责人描述，原本他们想通过公司的工作人员，自己将这些房产全部拍回来，再进行售卖，但偏偏这套房产被王先生抢了先。该负责人说：“这个房子市场价最低都要39万元！他直接在拍卖最后几分钟以起拍价拍走了！”

王先生以33.58万元拍下了这套房子，而当时这套房子的市场评估价则是39.51万元，也正是负责人所说的最低“39万元”。
 

开发商自己抢拍回购自己的房子，我拍我自己？这又是什么骚操作？

对此，开发商负责人回应，此为开发商和工程施工方的纠纷，当时开发商欠施工方三千余万元工程款，施工方向法院申请财产保全，故法院共用开发商的102套房产作抵押。

而根据当时的竞买公告来看，本次房产共102套，全部为毛坯房，通水、电、暖、气，但需住户另行缴纳开口费用。

王先生拍下该处房产时，该房产并未交付，“拍卖公告上说，我拍下的3号楼已完工，大部分已售，不等同于交房，也能理解。”王先生说。

那么这也意味着，即使进行强制过户，水电也需要跟开发商等协调。也就是说，无论如何，主动权还是掌握在开发商手里的。

上述置业负责人称，王先生拍到的这处房产，还未进行综合验收，没达到交房标准，如果王先生不愿补钱，拿到手的，就只能是一处没有完全交付的“现状”房产。“他拍到的就是现状房，当时拍的房屋质量、现状是什么样的，开发商是不会管的。”

“如果公司陪同他网签，那就默认开发商将房子按3300元一平方米的价格卖给他了。”该负责人说，而这套房子的市场价要近4000元一平方米。

所以，如果按照正常交房标准，所有配套全都准备好，再交予王先生，该负责人表示，这些是改变了拍卖时该房产“房屋现状”的行为，开发商要承担很大风险。“他可以向法院申请强制裁定。他也可以去住，但是他需要想办法向物业协调接水、跟开发商谈是否给他走电。”该负责人说。

这一来一回的，其实双方的矛盾点就是在“现状房”这一点上。

置业的人认为，王先生当时拍下的就是不同水电的毛坯房，现在开发商也没义务去改变房子的房屋现状。

而王先生则认为，自己通过合理的途径成为了合法业主，开发商理应配合自己过户。

拍资所小编觉得，碰到这种情况，首先王先生面对开发商这种不配合的行为，可以积极向法院执行局请求帮助，毕竟一个人的力量是微小的，房子又在开发商手里，很难掌握主动权。

拍资所小编要再再再次跟大家讲，竞拍之前一定要做好前期调查的工作，看好房子的属性，不要给这些风险留有机会，被让好好的一个幸会捡漏机会变成了这么糟心的一件事儿。

最后，提醒所有希望购买法拍房的朋友，法拍房交易本身存在很多风险，如何规避风险？有意向购买法拍房的用户，可以借助专业力量，找靠谱的助拍机构辅助（拍资所）买房。