长沙的购房资格是以家庭为单位进行界定，只有长沙户籍的家庭（落户满两年），在首套房房产证满4年/网签满6年之后，才可以购买第二套房。

如何获得长沙购房资格？

一种方式是在长沙落户并缴纳一年的社保或者个税，一种是不落户长沙，但必须满足在长沙缴纳两年的社保或个税。军人、高级人才、和科技骨干等人才除外。

tips1：购买新房补缴的社保不算

非长沙户籍的购房者，缴纳2年社保或个税，便可在长沙购买一套房。从购房当月起倒推30个月内有24个月社保或个税即可。

根据规定：购买新房时补缴的社保不算，购买二手房最多可补缴6个月社保。

缴纳灵活就业社保，同样可以认定其购房资格。目前长沙灵活就业社保617.4元/月，有长沙身份证，或长沙居住证就能办理。

tips2：一年个税断缴不得超过4个月

若个税未达到个人所得税起征点，但按月如实申报而出现缴纳金额为0的记录，按个税正常缴纳情况计算，缴纳24个月即可购买一套商品住房。

此外，一年中未缴纳个税的月份数不能超过三分之一，即断缴月份不能超过4个月。

tips3：个体工商户有2种购房方式

个体工商户可通过2种方式在长沙购房，通过个税及营业执照。

第一种：个体工商户凭个税购房的，如果纳税人为工商户店名的，则购房申请人须提供工商营业执照原件，其上登记的业主姓名和申请人姓名一致的，认定其个税缴纳凭证有效。

第二种：若营业执照满2年，可代替24个月工资流水。

tips4：70/90户型视为一套住房

根据官方的回复：70/90户型房屋视同为一套住房。

今年9月，长沙市长信箱回复称，70/90户型房屋取得不动产权证满4年，可出售给符合限购政策的买受人。除70/90户型房屋外，家庭成员名下无其他商品住房的，70/90户型房屋取得不动产权证满4年，可在限购区域内再购买一套商品住房。

tips5：离婚购房有2年时间限制

若是离婚之后2年内再次结婚，其购房资格根据离异前家庭房屋总套数评估资格。也就说是，若离婚之前夫妻双方名下都无房，在离婚2年之内，即可在长沙购买一套房子。

公积金买房攻略

tips1：公积金贷款首付比例

申请长沙住房公积金贷款，分为两种情况，一种为公积金贷款，一种为组合贷。

借款人家庭首次购买自住房的，申请住房公积金贷款首付款比例不得低于20%；二套房贷款首付比例不得低于60%，且贷款利率上浮10%。

借款人家庭首次购买自住房的，申请住房公积金组合贷款首付款比例不得低于30%；二套房组合贷款首付比例不得低于60%，且利率上浮10%。

tips2：组合贷办理流程

在长沙申请组合贷流程如下：

①借款申请人向公积金中心提供资料

②公积金中心管理部前台收件、录入

③贷款审批（住房公积金贷款由公积金管理中心审批，商业银行个人住房贷款由商业银行审批，抵押物是否符合要求由担保公司审批确认）

④签订借款及抵押担保合同

⑤办理抵押及担保手续

⑥公积金中心和商业银行放款。

tips3：灵活就业人员办理组合贷

①灵活就业人员如何缴存住房公积金？

灵活就业人员在开户登记时应当与公积金管理中心签订《长沙市灵活就业人员住房公积金缴存协议》，并在公积金中心指定银行开立活期储蓄账户，与受托银行签订代扣代缴协议，由受托银行每月代扣汇缴。

灵活就业人员每月应当按时、足额缴存。连续欠缴6个月以上（含）的，公积金中心有权对其账户进行封存。

②灵活就业人员如何调整月缴存基数和月缴存额？

在住房公积金年审期间，灵活就业缴存职工向缴存管理部申报调整缴存基数和月缴存额，月缴存额最高不超过1200元，最低不得低于每年我市住房公积金年审文件公布的月最低缴存额。经管理部审核后，按调整后的基数和月缴存额进行汇缴。

tips4：商贷买房后如何提取公积金？

用商业贷款买了房，可不可以提取公积金？

若符合购买新建商品房提取住房公积金的相关条件，可以至中心任一管理部（铁路分中心除外）申请办理购房提取。

办理购买新建商品房提取公积金所需资料（未注明的均需提供原件）：

①提取申请人身份证；

②婚姻状况证明：已婚职工提供结婚证和配偶身份证，离婚职工提供离婚证和民政部门盖章的离婚协议，以上两类婚姻状况及未婚职工均需填写《住房公积金业务声明书》；

③提取申请人建行、交行、长沙银行、工行、农行任一有效一类借记卡；

④购房合同（房屋主管部门备案）；

⑤购房增值税普通发票；

⑥在本市外湖南省内（户籍地、缴存地）购买自住房另需提供购房地房屋产权管理部门近3个月出具的夫妻双方全部房屋产权信息证明（含本套房屋备案登记信息）；

⑦购房地为夫妻一方住房公积金缴存地的提供异地缴存情况证明。

注意事项：

①自购房增值税普通发票出具之日起24个月内可以申请提取住房公积金（同一职工同一套房屋限提取一次）；

②同一套房屋所有人的提取总额不得超过总购房款(不含住房补贴金额),提取金额至百元位；

③身份证上显示的地址认定为户籍地，若身份证上的住址与户口簿住址不一致的，可主动提供户口簿核查；

④购房地需为夫妻一方的湖南省内户籍地或住房公积金缴存地；

⑤同一套住房已办理过购房提取的，不可申请办理公积金贷款（含商转公）。

长沙买房契税缴纳标准

在签署购房合同后，一般要求在10日内自行缴纳契税和维修基金。

目前，长沙银行、交通银行、建设银行和工商银行网点均可交存维修资金，也可在长沙市物业维修资金管理中心窗口交存。收费标准为毛坯120元/㎡、精装110元/㎡。