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干货 | 购买法拍房完整流程之市场调查
来源：本站 浏览次数 : 2020-04-14 10:48:39
我私下里遇到了很大一部分人，和我说要入手一套法拍房。我问他问什么？他们大概给我说了这么几点。
1、法拍房法律风险很小，为什么小，是因为你的卖家是法院，法院爽约的可能性比普通的人小太多了。
2、法拍房的价格要比正常的二手房价格要低。（其实这个不一定，要看什么房源了，有人们的房源竞拍人多了，到手价不一定划算的）
3、法拍房你不用担心房东有外债，债权人突然跳出来查封房产，你钱房两空。
4、法拍房你不用你担心房屋有抵押，你把首付款给了房东去解抵押，结果房东拿去干了别的事。
5、法拍房不像商品房，没有烂尾的风险、房子的好坏、物业的好坏，你直接可以去看、去了解。
6、还不限购，是个人就可以买。（这个要看城市的，像北京就是限购的）
这样看下来是不是觉得法拍房很划算啊？很想入手来一套？别着急。你先跟着我了解一下法拍房的流程，看看自己适不适合买。
今天我们就说一下法拍房的市场调查。
一、确定要购买房产的城市和区域。
这个是定目标，这个是大方向，别的区域再便宜，我现在不需要我就不买。别在挑房源的时候挑花眼，最后拍下后悔莫及。
二、了解当地的房产交易情况和购房政策。
房产交易情况这个就不说了，买之前肯定会看的。 毕竟谁也不会买冷门区域的房子。鹤岗的房子再便宜，也没有见大家去抢。房价是跟着供需走的。
紧接着说说购房政策。你要看所有城市购买是不是限购的。有些人分不清过户和落户。其实这是2个概念。
落户指在某地报入户口，长期定居。落户某地需具备落户地规定的条件并办理一定的手续才能落户该地。
注意：需要根据当地的政策来走，有的是积分制，有的是需要缴纳社保。
过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。
使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。
注意：法拍房不限购，没有购房资格也可以买，可过户拿房产证。
三、了解详细的交易价格、配套设施、学区划分
1、买房要看自己着重要什么？
如果要的是学区，那就要关注这点。
2、交易价格可以多看看各类买房软件的挂房价。
这可以作为一个参考。如果你看中的房子，拍卖的时候大家的出价已经高过等小区的二手房了，那你要考虑一下了，值不值得入手。
四、投资者要考察房产是否容易转让、出租和未来升值空间。
1.考虑持有成本。
2、还需要考察房产是否容易转让、出租
3、未来升值空间等
当然投资的最核心的点就是本金。要看自己的能力。
想知道更多法拍房竞买攻略，欢迎关注小程序——拍资所！
1、法拍房法律风险很小，为什么小，是因为你的卖家是法院，法院爽约的可能性比普通的人小太多了。
2、法拍房的价格要比正常的二手房价格要低。（其实这个不一定，要看什么房源了，有人们的房源竞拍人多了，到手价不一定划算的）
3、法拍房你不用担心房东有外债，债权人突然跳出来查封房产，你钱房两空。
4、法拍房你不用你担心房屋有抵押，你把首付款给了房东去解抵押，结果房东拿去干了别的事。
5、法拍房不像商品房，没有烂尾的风险、房子的好坏、物业的好坏，你直接可以去看、去了解。
6、还不限购，是个人就可以买。（这个要看城市的，像北京就是限购的）
这样看下来是不是觉得法拍房很划算啊？很想入手来一套？别着急。你先跟着我了解一下法拍房的流程，看看自己适不适合买。
今天我们就说一下法拍房的市场调查。
一、确定要购买房产的城市和区域。
这个是定目标，这个是大方向，别的区域再便宜，我现在不需要我就不买。别在挑房源的时候挑花眼，最后拍下后悔莫及。
二、了解当地的房产交易情况和购房政策。
房产交易情况这个就不说了，买之前肯定会看的。 毕竟谁也不会买冷门区域的房子。鹤岗的房子再便宜，也没有见大家去抢。房价是跟着供需走的。
紧接着说说购房政策。你要看所有城市购买是不是限购的。有些人分不清过户和落户。其实这是2个概念。
落户指在某地报入户口，长期定居。落户某地需具备落户地规定的条件并办理一定的手续才能落户该地。
注意：需要根据当地的政策来走，有的是积分制，有的是需要缴纳社保。
过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。
使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。
注意：法拍房不限购，没有购房资格也可以买，可过户拿房产证。
三、了解详细的交易价格、配套设施、学区划分
1、买房要看自己着重要什么？
如果要的是学区，那就要关注这点。
2、交易价格可以多看看各类买房软件的挂房价。
这可以作为一个参考。如果你看中的房子，拍卖的时候大家的出价已经高过等小区的二手房了，那你要考虑一下了，值不值得入手。
四、投资者要考察房产是否容易转让、出租和未来升值空间。
1.考虑持有成本。
2、还需要考察房产是否容易转让、出租
3、未来升值空间等
当然投资的最核心的点就是本金。要看自己的能力。
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